How to Prepare Rental Contract for Foreigners?

As ATA Instutitional Consultancy, we started to take questions about rental contracts for foreigners. In general, while renting houses to foreigners, most of the contract clauses with Turkish tenants are seen as common, there are also some differences. There is no notarization requirement for contracts made between Turkish citizens. However, if the tenant is a foreign citizen, the rental contract must be made by a sworn translator with a notary. According to the practice in force by the Directorate General of Migration Management, agreements not made with a notary are accepted invalid. Foreigners can also apply for a residence permit with a valid rental contract. In this article, we will mention the important things that people who rent houses to foreigners should pay attention to when preparing a contract.

 

What is Rental Contract and its Content?

Commonly, rental contracts are signed with tenant and homeowner which gives the right to settle in a real estate for a determined time period and price. The rights and responsibilities of both parties during the contract period are clearly written in this contract. A rental contract generally contain the following parts:

  • Clear identification of the homeowner and tenant
  • Details of the rental real estate, usage rights and rental period
  • Special conditions

If these contracts are prepared in foreign currency, according to Article 344 of the Code of Obligations, no increase in rental fee can be applied for 5 years. Apart from this, the annual increase rates are calculated according to the 12-month average CPI rate by law.

Things Must be Included in Rental Conracts with Foreigners

If you sign a rental contract with foreigners, you should prepare a contract as legally, valid and clearly-written. The amenities of the real estate, net address information, terms, monthly and annual fees should be clearly stated in the contract. Although there is no difference in terms of form in terms of making contracts with Turkish tenants in general, making a rental agreement with foreigners, there may be differences in terms of the information provided by foreigners and the currency. Here are the things that must be included in the lease agreement with foreigners:

  • Full address of real estate (neighborhood, street, apartment, door number etc.)
  • Type of the rented real estate
  • Homeowner’s TC Identity NO, name, surname, residence address and tax number
  • Tenant’s Foreigner Identity NO, name, surname and residence address
  • Monthly and annual rent provisions (currency must be clearly stated)
  • Rental contract start and end dates (if term)
  • The condition and purpose of use of the rented real estate
  • Compulsory Earthquake Insurance Policy

If you rent a real estate to a foreigner in Turkey, you should write Foreigner Identity Number to the contract. These numbers, which are given to foreigners, can be obtained from the Foreigner Identity Number Inquiry page of the Ministry of Interior General Directorate of Population and Citizenship Affairs. If the foreigner who will make a rental does not have a valid identification number, the foreigner must apply to the governorship or the nearest immigration administration.

What about Special Conditions?

With the condition of being legal, you can add special conditions for rental contracts. Generally, homeowners can oppose internal and external changes in their homes without their own permission and knowledge and want to protect this with a contract. In addition, in the houses to be rented as furnished, all the items that will or will not be given to the tenant at home should be clearly stated in the current status of the real estate, and when there are issues that need to be clearly stated, these situations can be added to the special conditions title. Some examples of special conditions can be listed as follows:

  • At the end of contract, tenant should accept the rent increase if tenant wants to stay more.
  • The tenant cannot transfer the real estate to third parties or make them available for use.
  • The tenant is obliged to pay the cleaning tax, bills and the apartment fee.
  • Without the knowledge of the property owner, the tenant cannot make changes or changes in the interior and exterior of the house.
  • If the tenant will leave the house at the end of the contract, they must provide information 1 month in advance.
  • Debts and expenses before the rental contract belong to the real estate owner, and the expenses and debts after the rental contract belong to the tenant.
  • The tenant agrees to comply with the decisions made by the management of the apartment where the tenant is located.

Finally, we recommend you to read well your rental contract if you want to rent a real estate in Turkey as a foreigner. Remember that you can get support from a professional advisor when necessary.

Assign Corporate Consultancy
4.7
Based on 506 reviews
powered by Google
O Potyyew
O Potyyew
07:44 03 Apr 21
Merhabalar! İyi günler, Tokat Gaziosmanpaşa üniversitesi, Gıda mühendisi 1.sınıf yabancı öğrencisiyim. Ben devlet... bursun dan veya Üniversite bursun dan yararlana biliyoruz mu? Hangisi iyi geleceğıni de söylerseniz efendim! Cevap verirseniz mutlu olurum.read more
Selma Ceylan
Selma Ceylan
10:41 24 Mar 21
Çalışma izni danışmanlık firması, ne sorarsanız sorun ücretsiz cevap veriyorlar, dünyanın bir çok ülkesinde yaşadım ve... çalıştım bir çok firma ile çalıştım böyle bir firma ile ilk defa karşılaşıyorum. Soner beye ve marta hanıma ilgi ve alakaları için teşekkür ederim, profesyonellik budur.read more
Hakan Doğan
Hakan Doğan
17:23 23 Feb 21
Merhaba eşime ikametkah izni çıkarıyorum. Elimde başvuru formu var. Başvuru formunda tek giriş vize harç bedeli... yazıyor orda fiyat yazmıyor ama bize dediler orda göç idaresinde 758 TL ücret ödeyecez bu doğrumuread more
Sıla Zeybek
Sıla Zeybek
13:15 14 Feb 21
Merhaba , erkek arkadasım Fransız vatandasi.Vizesiz 6 aylik periyodda 3 ay kalma izni vardi .Koronadan dolayi Fransa'ya... girisler kapali.Su anda yasal olmayan bir yolla mi burda kaliyor bulunuyor.Bu bir sorun yaratir mi , ne yapmak gerekiyorread more
Maya Atayeva
Maya Atayeva
16:54 05 Feb 21
Merhaba ben oturum izni uzatmak istiyorum. İkametim Sivas’ta ordan almıştık oturumu şimdi eşim Antalyada çalışyor biz... Sivas’a gitmeden uzatabilirmiyiz oturumu. Burda ücreti varmıdır ve ne kadar? Cevabınız için teşekkür ederimread more
Yakup Dundar
Yakup Dundar
07:29 01 Feb 21
Merhaba, ben yabancı işçi çalıştırmak istiyorum meslek olarak ise (büyükbaş hayvan) çobanlık. Yabancı uyruklu... kisi(Afgan) hem kimliği hem de oturma izni mevcut ise ayrıca çalıştırma izni almaya gerek var mi? Çalıştırma izni almaya gerek yok ise şikayet oldugun da jandarma personeline hangi ilgili madde veya evrağı göstermem gerekiyor. Ayri ca ikamet adresi olarak köydeki diğer evimi kiracı olarak göstererek ikamet problemini halletmem mümkün mu. Şimdiden cok tesekkur ederim.read more
Bobur Orinbekov
Bobur Orinbekov
19:51 08 Oct 20
Merhaba ben Özbekistan vatandaşiyim, şuanda turkiyadayim ve oturma iznim vardi ama zamani dolmuştu, ama süresi bitmiş... olsada oturma iznimdeki TC girildi, ve ben ameliyat oldum devlet hastanesinde, ücretli olarak tâbi ki, sonradan, bir kaç ay geçdi aradan, tekrar ameliyat olmamı söylediler, ama ben param olmadiğını soyledim hastane mudurune, sonra biz yardimcı oluruz dediler, ameliyat oldum çiktim, eve gittim, 2 hafta sonra geldim rapor almaya ameliyat olduğum hakkında ki , sonra işte eski oturma iznim deki teceyi girdilar ve borcun var dediler anlamadim odemen lazim dediler, şuanda öyle kaldım, ben şuanda ulkeme gidecem bilet alıp bir sorun çikarmi çikmazmi diye düşünüyorum lütfen bilgi verir misiniz..read more
Nihat Heydarov
Nihat Heydarov
17:53 21 Sep 20
Merhaba benim ikamet iznim(ogrenci) ayin 27 si bitiyor ancak Turkiyedeki universitelere yuksek lisans basvurusu yaptim... ve mulakatlara falan girmem lazim o yuzden ulkede kalmam lazim daha. Ancak ikamet iznimi uzatmaya basvurursam ve randevu alirsam ulkeme donemeyecegim randevuya kadar.Istanbulda da randevular cok gec veriliyor bildiginiz gibi.Benim ozel bir izin falan ala bilme ihtimalim var mi?Veya ne yapa bilirim bu konuda ceza yememek icin.Cunki ulkeme simdi donemem cunki burda daha yapilmasi gereken islerim var.Ve onlari hall edip gitmek istiyorum.Ne yapa bilirim bu konuda?read more
nihat hayyo
nihat hayyo
10:31 21 Sep 20
Merhaba hocamUn kimligi tasiyordum okul icin iraka geri donmem gerekiyordu bu arada ailem istanbul yasiyor emniyete... geldim kapaticam dedim gidiyorum ben dedim aldilar elimden kimligi tama dedi bir kagita imza at dedi attim kagita yazan 30 gun icin ikamet izni talebinde bulunmayanlar ve hakkinda sinir disi karari alinarak hakklarinda (0-100 tehdit kodu yurda giris yasagi) ve ikinci kagitta V-74 tehdit kodu kaldirildigi anlasilmistirSimdi ben vize alip gelebilirmiyim yani yasak yokmuread more
YUSUF BAHÇELİ
YUSUF BAHÇELİ
19:32 16 Sep 20
Merhaba öncelikle benim bi sorum olacaktı ben Azerbaycan vatandaşıyım(Ahıska Türküyüm). 17 yaşımda Türkiye’ye... üniversite okumak için geldim 2020 yılında T.C vatandaşı oldum şu an 21 yaşındayım. 22 yaşımdan önce vatandaş olduğum için askerlik yapmam gerektiğini söylediler ne yapmam gerekiyor askerlik yapacakmiyim ?read more
Kim Kayya
Kim Kayya
14:11 08 Aug 20
Merhabalar ben kirgizistan vatandaşiyim ve iki çocuklarim eski eşimden velayetleri bende peki,şuan 4 senelik resmi... olarak tc turk vatandaşi ile evliyim 3 aylik hamileyim ve tc kimlikli 3.5 yaşindaki ortak kizimiz var,aramiz bozuk olduģun için eşimle ayriyiz ama boşanma davamizda yok ve aile vize almam için de kocam gitmeyeni söyledi,geçen senede turistlik kisa donemli 1 yillik oturma izin almiştim ve suresi bitmişti ancak ben yurt dişindaydim tahliye uçakla gelmiştik.Goç idaresine gittiģimde bu konuyu anlattiģimda çalişma izin ve aile oturma alabileceģimi anlattilar peki eşim katilmiyorsa ,TC TURK VATANDAŞINDAN RESMI NIKAHI OLUP OLMASA BILE TC TURK VATANDAŞ ÇOCUGU VAR DIYE ALAMAZMIYIM OTURMA IZIN DIĢER IKI ÇOCUKLARIMDA EĢITIM ALMALIDIR OKULDA ....LÜTFEN BANA YARDAMCI OLUÑread more
Next Reviews
0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Yorum
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x