Real Estate Acquisition Guide for Foreigners in Turkey

At the last years, Turkey is one of the most attracting points of the world for the concept of real estate invesment. Investors from Europe, Gulf countries and China started to purchase real estate in different cities of Turkey. İstanbul, Ankara, Antalya, Sakarya, Bursa and Yalova are the leading cities. Foreign persons may purchase real estate in Turkey and the reciprocity requirement was cancelled in 2012. Although the front of the property acquisition of foreigners in Turkey comply with the legal restrictions, there is no obstacle. In this article we briefly talk about the need to know about real estate acquisition by foreigners in Turkey.

Legal Basis and Application for Acquisition of Real Estate by Foreigners

According to the amendments made in 2012 in the Land Registry Law numbered 2644, the requirement of reciprocity in real estate acquisition in Turkey by foreigners cancelled. Within the framework of the legal regulations of property acquisition granted to Turkish citizens in their own country, foreign investors could make real estate investment in Turkey. Foreign nationals, subject to compliance with the legal restrictions in Turkey they can purchase properties in Turkey like house, office, land and plots. However, foreign investors have to submit the projects they will develop on lands that do not have any structure, such as plots or fields, to the approval of the relevant ministry within two years.

You should definitely know that foreigners will buy a property in Turkey but they can take ownership of the immovable and registered with the official certificate will be signed in the land registry office. The ownership of the real estate will never be transferred to third parties with a promise to sell contract or other contracts. Foreigners, if they invest for the first time in Turkey, working with a strong professional and competent consultants, we recommend the execution of all processes of institutional support.

What are Legal Restrictions?

There are some legal restrictions for foreigners who want to purchase real estate in Turkey. Withing the scope of legal restrictions, foreigners can have Turkey;

  • Within the borders of Republic of Turkey, foreign nationals may purchase immovable property and may acquire up to 30 hectare limited real rights.
  • A positive reply must be taken from Military officer for being or not the immovable is located in military security zone. This procedure has been cancelled in 58 provinces where military prohibition and security zones have been measured.
  • Real persons of foreign nationality may acquire immovable and limited rights up to 10% of the area subject to private ownership.
  • Legal restrictions do not apply in establishing a pledge for real persons and commercial companies with legal personality established in foreign countries according to their own legislation.
  • Acquired in violation of the provisions of the law; determined by the relevant Ministry and administrations to be used contrary to the purpose of acquisition; in case of project-based purchases, the relevant Ministry is not applied within the time limit or the projects are not realized within the time; immovables are subject to liquidation provisions.

Required Documents for Acquiring Real Estate

Foreigners must provide some documents when purchasing real estate in Turkey, and they must complete the sales procedure in a land registry office. While certain documents are requested in the acquisition of real estate by foreigners, just like Turkish citizens, translations of some documents may be required as a difference. Accordingly, the following documents must be available in a complete and up-to-date manner in a real estate sale:

  • Title Deed Document of the real estate or village/neighborhood, city block, parcel, building, independent section information,
  • ID or passport (with translation when necessary),
  • Obtaining the ” Real Estate Current Value Certificate ” from the municipality where the real estate is located,
  • Compulsory earthquake insurance policy for buildings,
  • 1 photograph of the seller, 2 photographs of the buyer (in the last 6 months, 6×4 size).
  • If one of the parties does not speak Turkish or has insufficient knowledge, a sworn translator,
  • In case of transaction with a power of attorney issued abroad, the original or certified copy of the power of attorney with its translation.

If you have any questions about acquisition real estate by foreigners in Turkey, feel free to ask us on the comments section below.

.

Assign Corporate Consultancy
4.7
Based on 503 reviews
powered by Google
O Potyyew
O Potyyew
07:44 03 Apr 21
Merhabalar! İyi günler, Tokat Gaziosmanpaşa üniversitesi, Gıda mühendisi 1.sınıf yabancı öğrencisiyim. Ben devlet... bursun dan veya Üniversite bursun dan yararlana biliyoruz mu? Hangisi iyi geleceğıni de söylerseniz efendim! Cevap verirseniz mutlu olurum.read more
Selma Ceylan
Selma Ceylan
10:41 24 Mar 21
Çalışma izni danışmanlık firması, ne sorarsanız sorun ücretsiz cevap veriyorlar, dünyanın bir çok ülkesinde yaşadım ve... çalıştım bir çok firma ile çalıştım böyle bir firma ile ilk defa karşılaşıyorum. Soner beye ve marta hanıma ilgi ve alakaları için teşekkür ederim, profesyonellik budur.read more
Hakan Doğan
Hakan Doğan
17:23 23 Feb 21
Merhaba eşime ikametkah izni çıkarıyorum. Elimde başvuru formu var. Başvuru formunda tek giriş vize harç bedeli... yazıyor orda fiyat yazmıyor ama bize dediler orda göç idaresinde 758 TL ücret ödeyecez bu doğrumuread more
Sıla Zeybek
Sıla Zeybek
13:15 14 Feb 21
Merhaba , erkek arkadasım Fransız vatandasi.Vizesiz 6 aylik periyodda 3 ay kalma izni vardi .Koronadan dolayi Fransa'ya... girisler kapali.Su anda yasal olmayan bir yolla mi burda kaliyor bulunuyor.Bu bir sorun yaratir mi , ne yapmak gerekiyorread more
Maya Atayeva
Maya Atayeva
16:54 05 Feb 21
Merhaba ben oturum izni uzatmak istiyorum. İkametim Sivas’ta ordan almıştık oturumu şimdi eşim Antalyada çalışyor biz... Sivas’a gitmeden uzatabilirmiyiz oturumu. Burda ücreti varmıdır ve ne kadar? Cevabınız için teşekkür ederimread more
Yakup Dundar
Yakup Dundar
07:29 01 Feb 21
Merhaba, ben yabancı işçi çalıştırmak istiyorum meslek olarak ise (büyükbaş hayvan) çobanlık. Yabancı uyruklu... kisi(Afgan) hem kimliği hem de oturma izni mevcut ise ayrıca çalıştırma izni almaya gerek var mi? Çalıştırma izni almaya gerek yok ise şikayet oldugun da jandarma personeline hangi ilgili madde veya evrağı göstermem gerekiyor. Ayri ca ikamet adresi olarak köydeki diğer evimi kiracı olarak göstererek ikamet problemini halletmem mümkün mu. Şimdiden cok tesekkur ederim.read more
Bobur Orinbekov
Bobur Orinbekov
19:51 08 Oct 20
Merhaba ben Özbekistan vatandaşiyim, şuanda turkiyadayim ve oturma iznim vardi ama zamani dolmuştu, ama süresi bitmiş... olsada oturma iznimdeki TC girildi, ve ben ameliyat oldum devlet hastanesinde, ücretli olarak tâbi ki, sonradan, bir kaç ay geçdi aradan, tekrar ameliyat olmamı söylediler, ama ben param olmadiğını soyledim hastane mudurune, sonra biz yardimcı oluruz dediler, ameliyat oldum çiktim, eve gittim, 2 hafta sonra geldim rapor almaya ameliyat olduğum hakkında ki , sonra işte eski oturma iznim deki teceyi girdilar ve borcun var dediler anlamadim odemen lazim dediler, şuanda öyle kaldım, ben şuanda ulkeme gidecem bilet alıp bir sorun çikarmi çikmazmi diye düşünüyorum lütfen bilgi verir misiniz..read more
Nihat Heydarov
Nihat Heydarov
17:53 21 Sep 20
Merhaba benim ikamet iznim(ogrenci) ayin 27 si bitiyor ancak Turkiyedeki universitelere yuksek lisans basvurusu yaptim... ve mulakatlara falan girmem lazim o yuzden ulkede kalmam lazim daha. Ancak ikamet iznimi uzatmaya basvurursam ve randevu alirsam ulkeme donemeyecegim randevuya kadar.Istanbulda da randevular cok gec veriliyor bildiginiz gibi.Benim ozel bir izin falan ala bilme ihtimalim var mi?Veya ne yapa bilirim bu konuda ceza yememek icin.Cunki ulkeme simdi donemem cunki burda daha yapilmasi gereken islerim var.Ve onlari hall edip gitmek istiyorum.Ne yapa bilirim bu konuda?read more
nihat hayyo
nihat hayyo
10:31 21 Sep 20
Merhaba hocamUn kimligi tasiyordum okul icin iraka geri donmem gerekiyordu bu arada ailem istanbul yasiyor emniyete... geldim kapaticam dedim gidiyorum ben dedim aldilar elimden kimligi tama dedi bir kagita imza at dedi attim kagita yazan 30 gun icin ikamet izni talebinde bulunmayanlar ve hakkinda sinir disi karari alinarak hakklarinda (0-100 tehdit kodu yurda giris yasagi) ve ikinci kagitta V-74 tehdit kodu kaldirildigi anlasilmistirSimdi ben vize alip gelebilirmiyim yani yasak yokmuread more
YUSUF BAHÇELİ
YUSUF BAHÇELİ
19:32 16 Sep 20
Merhaba öncelikle benim bi sorum olacaktı ben Azerbaycan vatandaşıyım(Ahıska Türküyüm). 17 yaşımda Türkiye’ye... üniversite okumak için geldim 2020 yılında T.C vatandaşı oldum şu an 21 yaşındayım. 22 yaşımdan önce vatandaş olduğum için askerlik yapmam gerektiğini söylediler ne yapmam gerekiyor askerlik yapacakmiyim ?read more
Kim Kayya
Kim Kayya
14:11 08 Aug 20
Merhabalar ben kirgizistan vatandaşiyim ve iki çocuklarim eski eşimden velayetleri bende peki,şuan 4 senelik resmi... olarak tc turk vatandaşi ile evliyim 3 aylik hamileyim ve tc kimlikli 3.5 yaşindaki ortak kizimiz var,aramiz bozuk olduģun için eşimle ayriyiz ama boşanma davamizda yok ve aile vize almam için de kocam gitmeyeni söyledi,geçen senede turistlik kisa donemli 1 yillik oturma izin almiştim ve suresi bitmişti ancak ben yurt dişindaydim tahliye uçakla gelmiştik.Goç idaresine gittiģimde bu konuyu anlattiģimda çalişma izin ve aile oturma alabileceģimi anlattilar peki eşim katilmiyorsa ,TC TURK VATANDAŞINDAN RESMI NIKAHI OLUP OLMASA BILE TC TURK VATANDAŞ ÇOCUGU VAR DIYE ALAMAZMIYIM OTURMA IZIN DIĢER IKI ÇOCUKLARIMDA EĢITIM ALMALIDIR OKULDA ....LÜTFEN BANA YARDAMCI OLUÑread more
Next Reviews
0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Yorum
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x