Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığını Kazanma Süreci Nasıldır?

Yabancıların gayrimenkul yatırımıyla Türk Vatandaşlığını kazanması ilgili yasalarda belirtilen bazı şartları taşıması ile mümkün olmaktadır. Son olarak 2018 yılında yapılan değişiklik ile en az 250.000 USD tutarında gayrimenkulü tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi konulmak şartıyla satın alan yabancılar için istisnai olarak Türk vatandaşlığının kazanılabilmesi imkânı tanınmıştır. Satın alınan gayrimenkulün 250.000 USD değerinde olduğunun tespitinde ilgili danışmanlık firmalarına SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından Gayrimenkul Değerleme Yetkisi verilmiş olma şartı aranmaktadır. Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığını kazanma süreci hakkında tüm detayları bu yazımızda bulabilirsiniz.

Yabancı uyruklu biriyseniz ve vatandaşlık için gayrimenkul değerleme raporu veya gayrimenkul satın alımı işlemleriniz için bizimle iletişime geçmenizi tavsiye ederiz.Alanında uzman kadromuz ve geniş gayrimenkul portföyümüz ile sizlere yardımcı olmaktan memnuniyet duyacağız. Yazımızın devamında gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığını kazanma süreci hakkında merak edilenleri bulabilirsiniz.

Yatırım İle Türk Vatandaşlığı Başvurusu İçin Hangi Belgeler Gerekmektedir?

  • Gayrimenkule ait Tapu Senedi Belgesi
  • Kimlik belgesi/ Pasaport (Gerektiğindetercümesi ile birlikte),
  • Gayrimenkul Değerleme Raporu,
  • Binalar içinzorunlu deprem sigortası poliçesi,
  • 1 adet alıcının ve2 adet satıcının son 6 ay içinde çekilmiş fotoğrafları
  • Gayrimenkule ait “Emlak Rayiç Değeri Belgesi”
  • Vergi numarası,
  • Banka onaylı havale dekontları
  • Türkçe bilmeyen taraf için yeminli tercüman
  • Temsil var ise temsile ilişkin belge/vekalet

250.000 USD Gayrimenkul Satış̧ Değeri Nasıl Belirlenir?

Gayrimenkul satış bedeli ve değerleme raporuyla tespit edilen piyasa değerinin yönetmelikte aranan 250.000 USD değerden yüksek olması gerekmektedir. Satış değerini belirleyebilmek için satış günü T.C. Merkez Bankası efektif satış kuru baz alınarak işlem yapılmaktadır.

Gayrimenkulün Satış̧ Bedeli Karşı Tarafa Nasıl Ödenmelidir?

Gayrimenkulün satış bedelinin yabancı bir ülkedeki veya Türkiye’deki bankalar aracılığıyla döviz ya da karşılığı Türk Lirası olarak transfer edilmesi mümkündür. Satış ücretinin alıcı hesabından gönderildiğinin ve satıcı hesabına yatırıldığının banka onaylı dekontlar ile kanıtlanması gerekmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Raporu Nereden Alınır Ve Geçerlilik Süresi Var Mıdır?

Gayrimenkul Değerleme raporu, BDDK (Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurulu) internet sayfasında yayınlanmış olan yetkili değerleme kuruluşlarından alınmaktadır.Başvuru tarihinde, Gayrimenkul Değerleme raporunun düzenlenme tarihi üzerinden en fazla üç ay geçmiş olmalıdır. Değerleme raporu vatandaşlık başvurusu tamamlanıncaya kadar geçerlis ayılmaktadır.

Uygunluk Belgesi Nasıl Alınır?

Gayrimenkul satın alarak vatandaşlık kazanmak için, taşınmazı 3 yıl satmama taahhüdü alındıktan sonra, Tapu Müdürlüğü tarafından işlem evrakları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı’na gönderilmektedir.

Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı Uygunluk Belgesi düzenlemekle yetkili olan mercidir. Sonrasında üst yazı ile Göç İdaresi Genel Müdürlüğü ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne gereği için gönderilir. Başvuru sahibine ise e-mail yoluyla bilgilendirme yapılmaktadır. Uygunluk Belgesi teslim alındıktan sonra,Göç İdaresi il Müdürlüğüne ikamet izni başvurusu ve sonrasında da Nüfus ve Vatandaşlık İşleri İl Müdürlüğü’ne vatandaşlık başvurusu yapılması gerekmektedir.

Satın Alınan Gayrimenkulün Niteliği Önemli Midir?

Hayır. Satın alınan gayrimenkulün niteliğinin herhangi bir önemi yoktur. Konut, işyeri, arsa, tarla, bahçe vs. olabilir. Ancak,noter onaylı satış vaadi yoluyla taahhüt konulması durumunda ise kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş gayrimenkul niteliğinde olması istenmektedir.

Tapuya Konulan 3 Yıllık Şerh Süresi Tamamlanmadan Gayrimenkulün Satışı Yapılabilir Mi?

Evet. Gayrimenkulün satışı mümkün olmakla birlikte söz konusu durum Tapu Müdürlüğü tarafından Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğüne bildirilmektedir. Bunun üzerine, vatandaşlık ile ilgili durum yeniden değerlendirmeye alınmaktadır.

Türk Vatandaşlığı İçin Satın Alınacak Gayrimenkul Çok Sayıda Olabilir Mi?

Evet. Sadece tek bir gayrimenkul satın alınmış olması zorunlu değildir. Birden fazla gayrimenkul, bedelleri toplamı 12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınmış̧ ise en az 1.000.000 USD değerinde; 19.09.2018 tarihi ve sonrası için ise en az 250.000 USD olması şartıyla satın alınabilmektedir.

Gayrimenkullerin Tamamının Aynı Zamanda Mı Satın Alınması Gerekir?

Hayır. Farklı zamanlarda satın alınan gayrimenkuller için başvuruda bulunmak mümkündür.Ancak 12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınmış taşınmaz için taşınmaz ya da taşınmazların değerinin en az 1.000.000 USD; 19.09.2018 tarihi ve sonrası alınan taşınmaz ya da taşınmazların değerinin ise en az 250.000 USD olması gerekmektedir

0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Bildir
guest
0 Yorum
Inline Feedbacks
View all comments
ebrar zeynep
ebrar zeynep
01:19 04 May 21
Çifte vatandaşım (Turk-Alman).Eğitim hayatım hep Türkiye'de geçti.Buna rağmen YÖS' e girebilir miyim? Yurt dışında... okuma zorunluluğu var mı?Devamını Oku
Mali Norkulova
Mali Norkulova
12:40 03 May 21
Merhaba ben 1 sınıf lisans yabancı öğrenciyim çalışma izni alabiliyor muyum hafta da kaç saati geçmeyecek şekilde ve... hangi işlerde çalışabilirimDevamını Oku
yasemin Öztürk
yasemin Öztürk
05:19 18 Apr 21
Selamlar Esim yabanci 2 yillik oturma izni aldi ve amerikadan emekli. Turkiyede vergisiz araba almak icin hangi... belgeler gerekli ve hangi vergilerden muaf? Cok tesekkurler cevabiniz icin.Devamını Oku
O Potyyew
O Potyyew
07:44 03 Apr 21
Merhabalar! İyi günler, Tokat Gaziosmanpaşa üniversitesi, Gıda mühendisi 1.sınıf yabancı öğrencisiyim. Ben devlet... bursun dan veya Üniversite bursun dan yararlana biliyoruz mu? Hangisi iyi geleceğıni de söylerseniz efendim! Cevap verirseniz mutlu olurum.Devamını Oku
Selma Ceylan
Selma Ceylan
10:41 24 Mar 21
Çalışma izni danışmanlık firması, ne sorarsanız sorun ücretsiz cevap veriyorlar, dünyanın bir çok ülkesinde yaşadım ve... çalıştım bir çok firma ile çalıştım böyle bir firma ile ilk defa karşılaşıyorum. Soner beye ve marta hanıma ilgi ve alakaları için teşekkür ederim, profesyonellik budur.Devamını Oku
Hakan Doğan
Hakan Doğan
17:23 23 Feb 21
Merhaba eşime ikametkah izni çıkarıyorum. Elimde başvuru formu var. Başvuru formunda tek giriş vize harç bedeli... yazıyor orda fiyat yazmıyor ama bize dediler orda göç idaresinde 758 TL ücret ödeyecez bu doğrumuDevamını Oku
Sıla Zeybek
Sıla Zeybek
13:15 14 Feb 21
Merhaba , erkek arkadasım Fransız vatandasi.Vizesiz 6 aylik periyodda 3 ay kalma izni vardi .Koronadan dolayi Fransa'ya... girisler kapali.Su anda yasal olmayan bir yolla mi burda kaliyor bulunuyor.Bu bir sorun yaratir mi , ne yapmak gerekiyorDevamını Oku
Maya Atayeva
Maya Atayeva
16:54 05 Feb 21
Merhaba ben oturum izni uzatmak istiyorum. İkametim Sivas’ta ordan almıştık oturumu şimdi eşim Antalyada çalışyor biz... Sivas’a gitmeden uzatabilirmiyiz oturumu. Burda ücreti varmıdır ve ne kadar? Cevabınız için teşekkür ederimDevamını Oku
Yakup Dundar
Yakup Dundar
07:29 01 Feb 21
Merhaba, ben yabancı işçi çalıştırmak istiyorum meslek olarak ise (büyükbaş hayvan) çobanlık. Yabancı uyruklu... kisi(Afgan) hem kimliği hem de oturma izni mevcut ise ayrıca çalıştırma izni almaya gerek var mi? Çalıştırma izni almaya gerek yok ise şikayet oldugun da jandarma personeline hangi ilgili madde veya evrağı göstermem gerekiyor. Ayri ca ikamet adresi olarak köydeki diğer evimi kiracı olarak göstererek ikamet problemini halletmem mümkün mu. Şimdiden cok tesekkur ederim.Devamını Oku
Bobur Orinbekov
Bobur Orinbekov
19:51 08 Oct 20
Merhaba ben Özbekistan vatandaşiyim, şuanda turkiyadayim ve oturma iznim vardi ama zamani dolmuştu, ama süresi bitmiş... olsada oturma iznimdeki TC girildi, ve ben ameliyat oldum devlet hastanesinde, ücretli olarak tâbi ki, sonradan, bir kaç ay geçdi aradan, tekrar ameliyat olmamı söylediler, ama ben param olmadiğını soyledim hastane mudurune, sonra biz yardimcı oluruz dediler, ameliyat oldum çiktim, eve gittim, 2 hafta sonra geldim rapor almaya ameliyat olduğum hakkında ki , sonra işte eski oturma iznim deki teceyi girdilar ve borcun var dediler anlamadim odemen lazim dediler, şuanda öyle kaldım, ben şuanda ulkeme gidecem bilet alıp bir sorun çikarmi çikmazmi diye düşünüyorum lütfen bilgi verir misiniz..Devamını Oku
Nihat Heydarov
Nihat Heydarov
17:53 21 Sep 20
Merhaba benim ikamet iznim(ogrenci) ayin 27 si bitiyor ancak Turkiyedeki universitelere yuksek lisans basvurusu yaptim... ve mulakatlara falan girmem lazim o yuzden ulkede kalmam lazim daha. Ancak ikamet iznimi uzatmaya basvurursam ve randevu alirsam ulkeme donemeyecegim randevuya kadar.Istanbulda da randevular cok gec veriliyor bildiginiz gibi.Benim ozel bir izin falan ala bilme ihtimalim var mi?Veya ne yapa bilirim bu konuda ceza yememek icin.Cunki ulkeme simdi donemem cunki burda daha yapilmasi gereken islerim var.Ve onlari hall edip gitmek istiyorum.Ne yapa bilirim bu konuda?Devamını Oku
nihat hayyo
nihat hayyo
10:31 21 Sep 20
Merhaba hocamUn kimligi tasiyordum okul icin iraka geri donmem gerekiyordu bu arada ailem istanbul yasiyor emniyete... geldim kapaticam dedim gidiyorum ben dedim aldilar elimden kimligi tama dedi bir kagita imza at dedi attim kagita yazan 30 gun icin ikamet izni talebinde bulunmayanlar ve hakkinda sinir disi karari alinarak hakklarinda (0-100 tehdit kodu yurda giris yasagi) ve ikinci kagitta V-74 tehdit kodu kaldirildigi anlasilmistirSimdi ben vize alip gelebilirmiyim yani yasak yokmuDevamını Oku
YUSUF BAHÇELİ
YUSUF BAHÇELİ
19:32 16 Sep 20
Merhaba öncelikle benim bi sorum olacaktı ben Azerbaycan vatandaşıyım(Ahıska Türküyüm). 17 yaşımda Türkiye’ye... üniversite okumak için geldim 2020 yılında T.C vatandaşı oldum şu an 21 yaşındayım. 22 yaşımdan önce vatandaş olduğum için askerlik yapmam gerektiğini söylediler ne yapmam gerekiyor askerlik yapacakmiyim ?Devamını Oku
Kim Kayya
Kim Kayya
14:11 08 Aug 20
Merhabalar ben kirgizistan vatandaşiyim ve iki çocuklarim eski eşimden velayetleri bende peki,şuan 4 senelik resmi... olarak tc turk vatandaşi ile evliyim 3 aylik hamileyim ve tc kimlikli 3.5 yaşindaki ortak kizimiz var,aramiz bozuk olduģun için eşimle ayriyiz ama boşanma davamizda yok ve aile vize almam için de kocam gitmeyeni söyledi,geçen senede turistlik kisa donemli 1 yillik oturma izin almiştim ve suresi bitmişti ancak ben yurt dişindaydim tahliye uçakla gelmiştik.Goç idaresine gittiģimde bu konuyu anlattiģimda çalişma izin ve aile oturma alabileceģimi anlattilar peki eşim katilmiyorsa ,TC TURK VATANDAŞINDAN RESMI NIKAHI OLUP OLMASA BILE TC TURK VATANDAŞ ÇOCUGU VAR DIYE ALAMAZMIYIM OTURMA IZIN DIĢER IKI ÇOCUKLARIMDA EĢITIM ALMALIDIR OKULDA ....LÜTFEN BANA YARDAMCI OLUÑDevamını Oku
Diğer Değerlendirmeler
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x