Türkiye’de Yabancıların Taşınmaz Edinimi Rehberi

Türkiye son yıllarda dünyanın gayrimenkul yatırımı alanında yatırım çeken en önemli ülkeleri arasındadır. Özellikle Avrupa’dan, Körfez ülkelerinden ve son dönemde Çin’den yatırımcılar Türkiye’de çeşitli şehirlerden taşınmaz edinmeye başlamışlardır. Bu şehirlerin başında İstanbul, Ankara, Antalya, Sakarya, Bursa ve Yalova gelmektedir. Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapabilmelerinin en önemli engellerinden biri olan  karşılıklılık şartı 2012 itibariyle kaldırılmıştır. Kanuni sınırlamalara uygun olmakla beraber yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimlerinin önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır. Bu yazımızda yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimleri hakkında bilinmesi gerekenlerden kısaca bahsedeceğiz.

Yabancıların Taşınmaz Edinimi Yasal Dayanak ve Uygulama

2644 sayılı Tapu Kanunu’nda 2012 yılında yapılan değişikliğe göre, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırılmıştır. Bu uygulama öncesinde yabancılar Türkiye’de kendi ülkelerinde Türk vatandaşlarına tanınan taşınmaz edinimine ait yasal düzenlemeler çerçevesinde taşınmaz sahibi olabiliyordu. Günümüzde bu düzenleme ile kanunlara aykırı olmamak şartıyla yabancılar Türkiye’de daha geniş bir çerçevede taşınmaz sahibi olabilmektedir. Yabancı uyruklu kişiler, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiye’de nitelik bakımından konut, işyeri, arsa vb. özelliklere sahip taşınmazları satın alabilir. Fakat yabancı yatırımcılar, üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan arsa veya tarla gibi arazilerde geliştirecekleri projeleri en geç iki yıl içinde ilgili bakanlığın onayına sunmak zorundalar.

Kesinlikle bilinmelidir ki, Türkiye’de bir taşınmaz satın alacak yabancılar ancak Tapu Müdürlüğü’nde imzalanacak resmi senet ve tescil ile taşınmazın mülkiyetini alabilirler. Satış vaadi sözleşmesi veya diğer sözleşmeler ile taşınmaz mülkiyeti asla üçüncü kişilere geçmeyecektir. Yabancıların, eğer ilk defa Türkiye’de yatırım yapıyorlar ise, mutlaka profesyonel ve yetkili bir danışman ile çalışmalarını, tüm süreçleri kurumsal destek ile yürütmelerini tavsiye ediyoruz.

Kanuni Sınırlamalar Nelerdir?

Türkiye’de bir taşınmaz sahibi olacak yabancı vatandaşların tabi olduğu bazı kanuni sınırlamalar bulunmaktadır. Aşağıdaki kanuni sınırlamalar çerçevesinde yabancılar Türkiye’de taşınmaz sahibi olabilirler.

  • Türkiye Cumhuriyeti sınırlarında, yabancı uyruklu kişiler, en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabilir ve sınırlı ayni hak edinebilir.
  • Taşınmazın askeri güvenlik bölgeleri sınırlarında kalıp kalmadığının Tapu Müdürlüğü tarafından yetkili komutanlığa sorulması ve satış için olumlu cevap alınması gerekmektedir. Askeri yasak ve güvenlik bölgeleri ölçüm çalışmaları biten 58 ilimizde bu prosedür kaldırılmıştır.
  • Yabancı uyruklu gerçek kişiler, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’una kadar taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilir.
  • Gerçek kişilerle yabancı ülkelerde kendi mevzuatlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine taşınmaz rehni tesisinde kanuni sınırlamalar uygulanmaz.
  • Kanun hükümlerine aykırı olarak edinilen; edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen; proje şartıyla satın almalarda süresi içinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içinde projeleri gerçekleştirilmeyen; taşınmazlar tasfiye hükümlerine tabidir.

Taşınmaz Ediniminde Gerekli Belgeler Nelerdir?

Yabancılar Türkiye’de taşınmaz satın alırken bazı belgeleri eksiksiz olarak temin etmeli ve satışı mutlaka bir Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleştirmelidirler. Yabancıların taşınmaz edinimlerinde tıpkı Türk vatandaşları gibi belirli evraklar talep edilirken, fark olarak bazı belgelerin tercümeleri istenebilmektedir. Buna göre bir taşınmaz satışında aşağıdaki belgelerin eksiksiz ve güncel şekilde hazır bulunması gereklidir:

  • Taşınmazın Tapu Senedi Belgesi veya köy/mahalle, ada, parsel, bina, bağımsız bölüm bilgisi,
  • Kimlik belgesi veya pasaport (Gerektiğinde tercümesi ile birlikte),
  • Taşınmazın sınırlarında bulunduğu belediyeden, taşınmaza ait”Emlak Rayiç Değeri Belgesi”nin alınması,
  • Yapılar için zorunlu deprem sigortası poliçesi,
  • Satıcının 1 adet, alıcının 2 adet fotoğrafı (son 6 ay içinde, 6×4 ebadında).
  • Eğer taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa veya bilgisi yetersiz seviyedeyse yeminli tercüman,
  • Yurt dışında düzenlenen vekaletname ile işlem yapılması halinde, tercümesiyle beraber vekaletnamenin aslı veya onaylı örneği.

Eğer yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimleri hakkında sorularınız bulunuyorsa, bize yorumlar kısmından sorularınızı iletebilirsiniz.

.

Assign Corporate Consultancy
4.7
Based on 506 reviews
powered by Google
O Potyyew
O Potyyew
07:44 03 Apr 21
Merhabalar! İyi günler, Tokat Gaziosmanpaşa üniversitesi, Gıda mühendisi 1.sınıf yabancı öğrencisiyim. Ben devlet... bursun dan veya Üniversite bursun dan yararlana biliyoruz mu? Hangisi iyi geleceğıni de söylerseniz efendim! Cevap verirseniz mutlu olurum.Devamını Oku
Selma Ceylan
Selma Ceylan
10:41 24 Mar 21
Çalışma izni danışmanlık firması, ne sorarsanız sorun ücretsiz cevap veriyorlar, dünyanın bir çok ülkesinde yaşadım ve... çalıştım bir çok firma ile çalıştım böyle bir firma ile ilk defa karşılaşıyorum. Soner beye ve marta hanıma ilgi ve alakaları için teşekkür ederim, profesyonellik budur.Devamını Oku
Hakan Doğan
Hakan Doğan
17:23 23 Feb 21
Merhaba eşime ikametkah izni çıkarıyorum. Elimde başvuru formu var. Başvuru formunda tek giriş vize harç bedeli... yazıyor orda fiyat yazmıyor ama bize dediler orda göç idaresinde 758 TL ücret ödeyecez bu doğrumuDevamını Oku
Sıla Zeybek
Sıla Zeybek
13:15 14 Feb 21
Merhaba , erkek arkadasım Fransız vatandasi.Vizesiz 6 aylik periyodda 3 ay kalma izni vardi .Koronadan dolayi Fransa'ya... girisler kapali.Su anda yasal olmayan bir yolla mi burda kaliyor bulunuyor.Bu bir sorun yaratir mi , ne yapmak gerekiyorDevamını Oku
Maya Atayeva
Maya Atayeva
16:54 05 Feb 21
Merhaba ben oturum izni uzatmak istiyorum. İkametim Sivas’ta ordan almıştık oturumu şimdi eşim Antalyada çalışyor biz... Sivas’a gitmeden uzatabilirmiyiz oturumu. Burda ücreti varmıdır ve ne kadar? Cevabınız için teşekkür ederimDevamını Oku
Yakup Dundar
Yakup Dundar
07:29 01 Feb 21
Merhaba, ben yabancı işçi çalıştırmak istiyorum meslek olarak ise (büyükbaş hayvan) çobanlık. Yabancı uyruklu... kisi(Afgan) hem kimliği hem de oturma izni mevcut ise ayrıca çalıştırma izni almaya gerek var mi? Çalıştırma izni almaya gerek yok ise şikayet oldugun da jandarma personeline hangi ilgili madde veya evrağı göstermem gerekiyor. Ayri ca ikamet adresi olarak köydeki diğer evimi kiracı olarak göstererek ikamet problemini halletmem mümkün mu. Şimdiden cok tesekkur ederim.Devamını Oku
Bobur Orinbekov
Bobur Orinbekov
19:51 08 Oct 20
Merhaba ben Özbekistan vatandaşiyim, şuanda turkiyadayim ve oturma iznim vardi ama zamani dolmuştu, ama süresi bitmiş... olsada oturma iznimdeki TC girildi, ve ben ameliyat oldum devlet hastanesinde, ücretli olarak tâbi ki, sonradan, bir kaç ay geçdi aradan, tekrar ameliyat olmamı söylediler, ama ben param olmadiğını soyledim hastane mudurune, sonra biz yardimcı oluruz dediler, ameliyat oldum çiktim, eve gittim, 2 hafta sonra geldim rapor almaya ameliyat olduğum hakkında ki , sonra işte eski oturma iznim deki teceyi girdilar ve borcun var dediler anlamadim odemen lazim dediler, şuanda öyle kaldım, ben şuanda ulkeme gidecem bilet alıp bir sorun çikarmi çikmazmi diye düşünüyorum lütfen bilgi verir misiniz..Devamını Oku
Nihat Heydarov
Nihat Heydarov
17:53 21 Sep 20
Merhaba benim ikamet iznim(ogrenci) ayin 27 si bitiyor ancak Turkiyedeki universitelere yuksek lisans basvurusu yaptim... ve mulakatlara falan girmem lazim o yuzden ulkede kalmam lazim daha. Ancak ikamet iznimi uzatmaya basvurursam ve randevu alirsam ulkeme donemeyecegim randevuya kadar.Istanbulda da randevular cok gec veriliyor bildiginiz gibi.Benim ozel bir izin falan ala bilme ihtimalim var mi?Veya ne yapa bilirim bu konuda ceza yememek icin.Cunki ulkeme simdi donemem cunki burda daha yapilmasi gereken islerim var.Ve onlari hall edip gitmek istiyorum.Ne yapa bilirim bu konuda?Devamını Oku
nihat hayyo
nihat hayyo
10:31 21 Sep 20
Merhaba hocamUn kimligi tasiyordum okul icin iraka geri donmem gerekiyordu bu arada ailem istanbul yasiyor emniyete... geldim kapaticam dedim gidiyorum ben dedim aldilar elimden kimligi tama dedi bir kagita imza at dedi attim kagita yazan 30 gun icin ikamet izni talebinde bulunmayanlar ve hakkinda sinir disi karari alinarak hakklarinda (0-100 tehdit kodu yurda giris yasagi) ve ikinci kagitta V-74 tehdit kodu kaldirildigi anlasilmistirSimdi ben vize alip gelebilirmiyim yani yasak yokmuDevamını Oku
YUSUF BAHÇELİ
YUSUF BAHÇELİ
19:32 16 Sep 20
Merhaba öncelikle benim bi sorum olacaktı ben Azerbaycan vatandaşıyım(Ahıska Türküyüm). 17 yaşımda Türkiye’ye... üniversite okumak için geldim 2020 yılında T.C vatandaşı oldum şu an 21 yaşındayım. 22 yaşımdan önce vatandaş olduğum için askerlik yapmam gerektiğini söylediler ne yapmam gerekiyor askerlik yapacakmiyim ?Devamını Oku
Kim Kayya
Kim Kayya
14:11 08 Aug 20
Merhabalar ben kirgizistan vatandaşiyim ve iki çocuklarim eski eşimden velayetleri bende peki,şuan 4 senelik resmi... olarak tc turk vatandaşi ile evliyim 3 aylik hamileyim ve tc kimlikli 3.5 yaşindaki ortak kizimiz var,aramiz bozuk olduģun için eşimle ayriyiz ama boşanma davamizda yok ve aile vize almam için de kocam gitmeyeni söyledi,geçen senede turistlik kisa donemli 1 yillik oturma izin almiştim ve suresi bitmişti ancak ben yurt dişindaydim tahliye uçakla gelmiştik.Goç idaresine gittiģimde bu konuyu anlattiģimda çalişma izin ve aile oturma alabileceģimi anlattilar peki eşim katilmiyorsa ,TC TURK VATANDAŞINDAN RESMI NIKAHI OLUP OLMASA BILE TC TURK VATANDAŞ ÇOCUGU VAR DIYE ALAMAZMIYIM OTURMA IZIN DIĢER IKI ÇOCUKLARIMDA EĢITIM ALMALIDIR OKULDA ....LÜTFEN BANA YARDAMCI OLUÑDevamını Oku
Diğer Değerlendirmeler
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x