Yabancı Kiracıların Konut Kiralama Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

ATA Kurumsal olarak, yabancı kiracıların konut kiralama sözleşmesi hakkında son dönemde sıkça soru almaya başladık. Genel olarak bakıldığında yabancılara konut kiralanırken, Türk kiracılarla çoğu sözleşme maddesi ortak olarak görülürken, arada bazı farklar da bulunmaktadır. Türk vatandaşları arasında yapılan sözleşmelerde noter onayı zorunluluğu bulunmuyor. Ancak kiracı bir yabancı ülke vatandaşı ise kira sözleşmesinin noter huzurunda yeminli tercüman tarafından yapılması zorunludur. Göç İdaresi Genel Müdürlüğü tarafından yürürlükte olan uygulamaya göre noter huzurunda yapılmamış sözleşmeler geçersiz kabul edilmektedir. Yabancılar da yine geçerli bir kira sözleşmesi ile oturma izni başvurusu yapabilmektedir. Bu yazımızda yabancılara konut kiralayan kişilerin sözleşme hazırlarken dikkat etmesi gerekenlerden bahsedeceğiz

Kira Sözleşmesi Nedir ve Neleri İçermektedir?

Kira sözleşmeleri genel olarak konut sahibi ile kiracı arasında düzenlenen ve kiracıya belirlenmiş bir ücret karşılığında yine belirli bir süre konutta ikamet hakkı veren sözleşmelerdir. Her iki tarafın sözleşme süresindeki hak ve sorumlulukları bu sözleşmede açıkça yazılır. Bir kira kontratında genel olarak şu kısımlar bulunmalıdır:

  • Konut sahibi ve kiracının açık kimlik bilgileri
  • Kiralanan gayrimenkule ait detaylar, kullanım hakları ve kiralama süresi
  • Özel şartlar

Bu sözleşmeler eğer yabancı para birimi cinsinden yapılacaksa, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre 5 yıl boyunca kira bedeline zam uygulanamaz. Bunun dışında yine yıllık zam oranları kanunen 12 aylık TÜFE oranı ortalamasına göre hesaplanmaktadır.

Yabancılar ile Yapılan Kira Sözleşmesinde Mutlaka Bulunması Gerekenler

Özellikle yabancılar ile kira sözleşmesi yapıyorsanız, mutlaka kanunlara uygun, geçerli ve açık bir dille hazırlanmış bir sözleşme hazırlamanızda fayda olduğunu söyleyebiliriz. Sözleşmede konutun özellikleri, net adres bilgileri, süreler, aylık ve yıllık ücretler net bir şekilde belirtilmelidir. Genel olarak yabancılar ile kira sözleşmesi yapmanın Türk kiracılarla sözleşme yapmak açısından şekil yönünden bir farkı bulunmasa da yabancının sağladığı bilgiler ve para birimi bakımından farklılıklar bulunabilmektedir. İşte yabancılar ile yapılan kira sözleşmesinde mutlaka bulunması gerekenler:

  • Konutun açık adresi (mahalle, sokak, daire, kapı no vs.)
  • Kiralanan gayrimenkulun cinsi
  • Kiraya verenin T.C. kimlik numarası, adı soyadı, ikamet adresi ve vergi numarası
  • Kiracının yabancı kimlik numarası, adı soyadı ve ikamet adresi
  • Aylık ve yıllık kira karşılıkları (para birimi mutlaka açıkça belirtilmelidir)
  • Kira sözleşmesi başlangıç ve bitiş tarihleri (süreli ise)
  • Kiralanan gayrimenkulun durumu ve kullanım amacı
  • Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi

Eğer Türkiye’de bir yabancıya ev kiralıyorsanız, sözleşmelerde yer alan T.C. kimlik numarası bölümüne yabancılara mahsus kimlik numarası girilmelidir. Yabancılara özel olarak verilen bu kimlik numaraları, İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü Yabancı Kimlik No Sorgulama sayfasından öğrenilebilir. Eğer kiralama yapacak yabancının geçerli bir kimlik numarası bulunmuyorsa, yabancının mutlaka bulunduğu valilik veya en yakın göç idaresine başvurması gerekmektedir.

Özel Şartlar Neler Olabilir?

Ev kiralama işlemlerinde sözleşmelere kanunlara uygun olarak bazı özel şartlar eklenebilir. Genel olarak konut sahipleri, kendi izin ve bilgileri dışında konutlarında yapılacak iç ve dış değişikliklere karşı çıkabilmekte ve bunu da sözleşme ile koruma altına almak istemektedir. Ayrıca eşyalı olarak kiraya verilecek konutlarda evde kiracının kullanımına verilecek veya verilmeyecek tüm eşyalar gayrimenkulün güncel durumu kısmında açıkça belirtilmelidir, yine açık olarak belirtilmesi gereken hususlar olduğunda bu durumlar özel şartlar başlığına eklenebilir. Bazı özel şart örnekleri şu şekilde sıralanabilir :

  • Kontrat süresi bittiğinde eğer kiracı kalmaya devam edecekse üzerine anlaşılmış kira artış tutarını kabul edecektir.
  • Kiracı, gayrimenkulü üçüncü şahıslara devredemez ve kullanımına açamaz.
  • Kiracı, temizlik vergisi, faturalar ve apartman aidatını ödemekle yükümlüdür.
  • Gayrimenkul sahibinin haberi olmadan kiracı evin iç ve dış mekanlarında tadilat ve değişiklik yapamaz.
  • Kiracı kontrat bitiminde evden ayrılacak ise mutlaka 1 ay önceden bilgilendirme sağlamalıdır.
  • Kira sözleşmesinden önceki borçlar ve giderler gayrimenkul sahibine, kira sözleşmesinden sonraki gider ve borçlar kiracıya aittir.
  • Kiracı, bulunduğu apartmanın yönetiminin aldığı kararlara uymayı kabul eder.

Son olarak, eğer bir yabancı olarak Türkiye’de bir gayrimenkul kiralayacaksanız, sözleşme maddelerini çok iyi okumalısınız. Gerekli durumlarda profesyonel bir danışmandan destek alabileceğinizi unutmayın.

Assign Corporate Consultancy
4.7
Based on 506 reviews
powered by Google
O Potyyew
O Potyyew
07:44 03 Apr 21
Merhabalar! İyi günler, Tokat Gaziosmanpaşa üniversitesi, Gıda mühendisi 1.sınıf yabancı öğrencisiyim. Ben devlet... bursun dan veya Üniversite bursun dan yararlana biliyoruz mu? Hangisi iyi geleceğıni de söylerseniz efendim! Cevap verirseniz mutlu olurum.Devamını Oku
Selma Ceylan
Selma Ceylan
10:41 24 Mar 21
Çalışma izni danışmanlık firması, ne sorarsanız sorun ücretsiz cevap veriyorlar, dünyanın bir çok ülkesinde yaşadım ve... çalıştım bir çok firma ile çalıştım böyle bir firma ile ilk defa karşılaşıyorum. Soner beye ve marta hanıma ilgi ve alakaları için teşekkür ederim, profesyonellik budur.Devamını Oku
Hakan Doğan
Hakan Doğan
17:23 23 Feb 21
Merhaba eşime ikametkah izni çıkarıyorum. Elimde başvuru formu var. Başvuru formunda tek giriş vize harç bedeli... yazıyor orda fiyat yazmıyor ama bize dediler orda göç idaresinde 758 TL ücret ödeyecez bu doğrumuDevamını Oku
Sıla Zeybek
Sıla Zeybek
13:15 14 Feb 21
Merhaba , erkek arkadasım Fransız vatandasi.Vizesiz 6 aylik periyodda 3 ay kalma izni vardi .Koronadan dolayi Fransa'ya... girisler kapali.Su anda yasal olmayan bir yolla mi burda kaliyor bulunuyor.Bu bir sorun yaratir mi , ne yapmak gerekiyorDevamını Oku
Maya Atayeva
Maya Atayeva
16:54 05 Feb 21
Merhaba ben oturum izni uzatmak istiyorum. İkametim Sivas’ta ordan almıştık oturumu şimdi eşim Antalyada çalışyor biz... Sivas’a gitmeden uzatabilirmiyiz oturumu. Burda ücreti varmıdır ve ne kadar? Cevabınız için teşekkür ederimDevamını Oku
Yakup Dundar
Yakup Dundar
07:29 01 Feb 21
Merhaba, ben yabancı işçi çalıştırmak istiyorum meslek olarak ise (büyükbaş hayvan) çobanlık. Yabancı uyruklu... kisi(Afgan) hem kimliği hem de oturma izni mevcut ise ayrıca çalıştırma izni almaya gerek var mi? Çalıştırma izni almaya gerek yok ise şikayet oldugun da jandarma personeline hangi ilgili madde veya evrağı göstermem gerekiyor. Ayri ca ikamet adresi olarak köydeki diğer evimi kiracı olarak göstererek ikamet problemini halletmem mümkün mu. Şimdiden cok tesekkur ederim.Devamını Oku
Bobur Orinbekov
Bobur Orinbekov
19:51 08 Oct 20
Merhaba ben Özbekistan vatandaşiyim, şuanda turkiyadayim ve oturma iznim vardi ama zamani dolmuştu, ama süresi bitmiş... olsada oturma iznimdeki TC girildi, ve ben ameliyat oldum devlet hastanesinde, ücretli olarak tâbi ki, sonradan, bir kaç ay geçdi aradan, tekrar ameliyat olmamı söylediler, ama ben param olmadiğını soyledim hastane mudurune, sonra biz yardimcı oluruz dediler, ameliyat oldum çiktim, eve gittim, 2 hafta sonra geldim rapor almaya ameliyat olduğum hakkında ki , sonra işte eski oturma iznim deki teceyi girdilar ve borcun var dediler anlamadim odemen lazim dediler, şuanda öyle kaldım, ben şuanda ulkeme gidecem bilet alıp bir sorun çikarmi çikmazmi diye düşünüyorum lütfen bilgi verir misiniz..Devamını Oku
Nihat Heydarov
Nihat Heydarov
17:53 21 Sep 20
Merhaba benim ikamet iznim(ogrenci) ayin 27 si bitiyor ancak Turkiyedeki universitelere yuksek lisans basvurusu yaptim... ve mulakatlara falan girmem lazim o yuzden ulkede kalmam lazim daha. Ancak ikamet iznimi uzatmaya basvurursam ve randevu alirsam ulkeme donemeyecegim randevuya kadar.Istanbulda da randevular cok gec veriliyor bildiginiz gibi.Benim ozel bir izin falan ala bilme ihtimalim var mi?Veya ne yapa bilirim bu konuda ceza yememek icin.Cunki ulkeme simdi donemem cunki burda daha yapilmasi gereken islerim var.Ve onlari hall edip gitmek istiyorum.Ne yapa bilirim bu konuda?Devamını Oku
nihat hayyo
nihat hayyo
10:31 21 Sep 20
Merhaba hocamUn kimligi tasiyordum okul icin iraka geri donmem gerekiyordu bu arada ailem istanbul yasiyor emniyete... geldim kapaticam dedim gidiyorum ben dedim aldilar elimden kimligi tama dedi bir kagita imza at dedi attim kagita yazan 30 gun icin ikamet izni talebinde bulunmayanlar ve hakkinda sinir disi karari alinarak hakklarinda (0-100 tehdit kodu yurda giris yasagi) ve ikinci kagitta V-74 tehdit kodu kaldirildigi anlasilmistirSimdi ben vize alip gelebilirmiyim yani yasak yokmuDevamını Oku
YUSUF BAHÇELİ
YUSUF BAHÇELİ
19:32 16 Sep 20
Merhaba öncelikle benim bi sorum olacaktı ben Azerbaycan vatandaşıyım(Ahıska Türküyüm). 17 yaşımda Türkiye’ye... üniversite okumak için geldim 2020 yılında T.C vatandaşı oldum şu an 21 yaşındayım. 22 yaşımdan önce vatandaş olduğum için askerlik yapmam gerektiğini söylediler ne yapmam gerekiyor askerlik yapacakmiyim ?Devamını Oku
Kim Kayya
Kim Kayya
14:11 08 Aug 20
Merhabalar ben kirgizistan vatandaşiyim ve iki çocuklarim eski eşimden velayetleri bende peki,şuan 4 senelik resmi... olarak tc turk vatandaşi ile evliyim 3 aylik hamileyim ve tc kimlikli 3.5 yaşindaki ortak kizimiz var,aramiz bozuk olduģun için eşimle ayriyiz ama boşanma davamizda yok ve aile vize almam için de kocam gitmeyeni söyledi,geçen senede turistlik kisa donemli 1 yillik oturma izin almiştim ve suresi bitmişti ancak ben yurt dişindaydim tahliye uçakla gelmiştik.Goç idaresine gittiģimde bu konuyu anlattiģimda çalişma izin ve aile oturma alabileceģimi anlattilar peki eşim katilmiyorsa ,TC TURK VATANDAŞINDAN RESMI NIKAHI OLUP OLMASA BILE TC TURK VATANDAŞ ÇOCUGU VAR DIYE ALAMAZMIYIM OTURMA IZIN DIĢER IKI ÇOCUKLARIMDA EĢITIM ALMALIDIR OKULDA ....LÜTFEN BANA YARDAMCI OLUÑDevamını Oku
Diğer Değerlendirmeler
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x